Att som student navigera bostadsmarknaden kan kännas överväldigande. Många unga människor drömmer om att skaffa sig ett eget hem, men utmaningarna kopplade till bolån kan verka avskräckande. Traditionellt har banker varit tveksamma till att bevilja bolån till studenter, bland annat för att inkomster från studiemedel, CSN, inte anses som tillräcklig inkomst. Men det finns olika lösningar och strategier som studenter kan ta del av för att öka sina chanser att erhålla ett bolån. I denna artikel utforskar vi hur studenter kan få bolån och lånelöfte samt vad man bör tänka på i processen.
Varför är det svårt för studenter att få bolån
Många studenter stöter på svårigheter när de försöker få bolån. En av de främsta anledningarna är att bankerna ser på den sökandes inkomsthistorik, och studiemedel från CSN räknas oftast inte som en stabil inkomst. Det innebär att många studenter som på papperet har en låg eller ingen inkomst kan få avslag på sina bolåneansökningar.
En annan faktor som påverkar möjligheterna till att få bolån är studenternas generella skuldsättning. Många studenter har redan studielån som bankerna tar hänsyn till i sin bedömning. Trots dessa hinder finns det ändå alternativ och strategier för att öka chansen att få godkänt lån.
Lösningar för studenter som vill ha bolån
Trots utmaningarna finns det flera vägar för studenter att utforska om de vill ha ett bolån. Här är några av de mest effektiva metoderna som kan öka chanserna att få ett bolån godkänt.
Medlåntagare eller borgensman
En av de vanligaste och mest effektiva metoderna för studenter är att ansöka om lånet tillsammans med en medlåntagare eller borgensman. Genom att involvera någon med en stabil inkomst kan studentens chanser öka avsevärt. Banken kommer att utvärdera den medlåntagarens eller borgensmannens kreditvärdighet och inkomst, vilket gör att studenten kan få mer fördelaktiga lånevillkor.
Det viktigaste att tänka på här är att alla parter som är med på lånet delar ansvaret för att betala tillbaka. Om en part misslyckas med att göra sina betalningar kan den andra parten hållas ansvarig. Därför är det viktigt att ha en öppen och ärlig dialog mellan alla inblandade.
Äga bostaden gemensamt
Ett alternativt sätt är att studenter kan äga sin bostad tillsammans med en vän eller en familjemedlem. Genom att dela på ansvaret för en bostad kan den ekonomiska bördan lättas. I köpeavtalet bör det framgå hur ägandet är fördelat samt vad som händer om en part vill sälja eller inte längre kan betala. En gemensam äganderätt kan vara en smart lösning för många studenter, och även hjälpa dem att bygga upp sitt eget kapital.
Förälder köper och hyr ut
En annan lösning kan vara att en förälder köper bostaden och sedan hyr ut den till studenten. På så sätt blir studenten inte direkt ansvarig för lånet, vilket förbättrar möjligheterna att få en bostad. Hyran kan sättas så att den täcker bolånekostnaderna, vilket gör att föräldern inte riskerar några förluster.
Det är dock viktigt för både föräldern och studenten att klargöra avtalsvillkoren. Vad händer exempelvis om studenten vill flytta innan avtalet går ut? Att ha ett juridiskt bindande avtal kan förhindra framtida konflikter.
Låna från föräldrar
Vissa föräldrar har möjlighet att låna ut pengar till sina barn för att de ska kunna köpa sin första bostad. Det kan vara allt från småbelopp till större lån. Ett viktigt steg i denna process är att alltid skriva ett skuldebrev. Det ser till att både föräldern och studenten är överens om återbetalningsvillkoren, vilket kan förebygga missförstånd längre fram.
Öka sidoinkomsten
Studenter som har möjlighet att öka sin inkomst genom deltidsarbete eller andra inkomster kan också förbättra sina chanser att beviljas bolån. Många banker letar efter stabila och regelbundna inkomster för att vara trygga med lånet. Om studenten kan visa på en tillförlitlig och stabil inkomst kan det öka chanserna för ett beviljat lån.
Kontrollera föreningens regler vid köp av bostadsrätt
För studenter som överväger att köpa en bostadsrätt är det avgörande att noggrant kontrollera föreningens regler. Många bostadsrättsföreningar har specifika krav gällande kreditvärdighet och inkomst för potentiella köpare. Det kan också finnas regler kring uthyrning och andrahandsuthyrning, vilket är viktigt om studenten planerar att hyra ut bostaden i framtiden.
Några exempel på frågor att undersöka är:
- Är medlemskap i föreningen möjligt för en person med låg inkomst?
- Vilka krav finns det på bostadsrättshavare när det gäller ekonomiska resurser?
Genom att ställa dessa frågor kan studenter få en bättre uppfattning om sina möjligheter och risker innan de gör ett köp.
Avslutande tankar
Att navigera i bostadsmarknaden och få ett bolån som student kan vara en utmaning, men med rätt information och strategier finns det möjligheter. Oavsett om du väljer att involvera familj, undersöka gemensamma ägandeformer eller öka din inkomst så är det viktigaste att planera noggrant och göra informerade beslut. Ju mer du vet om dina alternativ, desto bättre rustad är du att ta det första steget mot att bli en bostadsägare.