Att flytta bolån till ny bostad kan vara en smart lösning om du planerar att sälja ditt nuvarande hem och köpa ett nytt. Det ger dig möjlighet att undvika dyra ränteskillnadsersättningar och behålla fördelaktiga lånevillkor på ditt bolån. I den här artikeln går vi igenom vad säkerhetsbyte innebär, vilka regler som gäller samt vad du behöver tänka på för att lyckas med flytten av bolånet. Vi ger också tips om hur du kan undvika kostnader och maximera möjligheterna för en smidig övergång.
Regler och krav för att flytta bolån till ny bostad
För att kunna flytta ditt bolån krävs det att du äger en ersättningsbostad som har ett värde som är tillräckligt för att täcka det befintliga lånet. Det är viktigt att din bank godkänner säkerhetsbytet, vilket innebär att de kommer att utvärdera värdet på den nya bostaden. Om värdet på den nya bostaden är lägre än på den gamla kan det bli problem.
Tänk på att du måste få nycklarna till din nya bostad innan du kan genomföra säkerhetsbytet och eventuellt lämna över nycklarna till den gamla bostaden. Dessutom är det värt att notera att flera banker har specifika rutiner och krav för detta, så det kan vara bra att kontakta din bank i god tid.
Hur du kan undvika ränteskillnadsersättning
Ränteskillnadsersättning kan bli kostsam om du väljer att lösa ett bundet lån innan bindningstiden löper ut. Men genom att flytta bolånet till en ny bostad kan du undvika att behöva betala extra avgifter. Detta kallas för säkerhetsbyte. För att genomföra ett säkerhetsbyte behöver du ha en bekräftad köpare på din gamla bostad och ha en ny bostad inhandlad.
Det kan vara fördelaktigt att planera försäljningen av den gamla bostaden och köpet av den nya samtidigt. Många väljer att sälja sin nuvarande bostad, använda vinsten till kontantinsatsen för den nya bostaden och flytta det befintliga lånet till den nya bostaden. På så sätt kan du maximera din ekonomiska situation och minimera övergångskostnaderna.
Kan man flytta bundet bolån till annan bank?
Nej, det går inte att flytta bundet bolån till en annan bank utan att först lösa lånet och sedan ta ett nytt lån med den nya banken. Om du är missnöjd med din nuvarande bank, kan du alltid överväga att byta bank i samband med att du löser det gamla lånet. Men kom ihåg att detta kan medföra kostnader för ränteskillnadsersättning.
Exempel på banker som erbjuder säkerhetsbyte
Flera banker erbjuder möjligheten att göra ett säkerhetsbyte, inklusive:
- Swedbank
- Nordea
- Handelsbanken
- SBAB
- Länsförsäkringar Bank
- Danske Bank
Vanliga frågor och svar
Ja, det kallas säkerhetsbyte. Det kräver bankens godkännande.
I teorin ja, men det görs aldrig eftersom det inte finns någon anledning till det.
Ja, det spelar ingen roll vilken typ av bostad det är så länge banken godkänner säkerhetsbytet.
Nej, banken brukar inte ta något extra betalt för det. Däremot kan det tillkomma kostnader för pantbrev.
Den förblir densamma som innan säkerhetsbytet.
Nej.
Nej, inte utan att lösa lånet.
Att flytta bolån till ny bostad är en process som kräver noggrann planering och samarbete med din bank. Genom att förstå reglerna och krav som gäller kan du undvika oväntade kostnader och göra övergången så smidig som möjligt. Tveka inte att söka hjälp av professionella för att maximera dina fördelar och säkerställa att allt går rätt till.