Att investera i fastigheter har länge varit en populär strategi för att bygga rikedom och trygghet. Men en vanlig fråga som många ställer sig är: Hur många fastigheter får man äga? Detta är inte bara en fråga om regler och lagar, utan även om din ekonomiska situation, dina lån och hur banken ser på din förmåga att hantera flera investeringar. I denna artikel kommer vi att ta en djupdykning i ämnet och utforska vad som verkligen gäller när det kommer till att äga flera fastigheter.
Begränsningar för att äga flera fastigheter
Enligt svenska lagar finns det i princip inga restriktioner för hur många fastigheter du får äga. Om du har råd att köpa hus, lägenheter eller andra typer av fastigheter kan du tekniskt sett äga hur många som helst. Men, när det kommer till bolån, kan det se annorlunda ut. Banker har egna policys och riskbedömningar som kan påverka hur många bolån de är villiga att bevilja.
En bank bedömer din ekonomi utifrån flera faktorer, inklusive inkomst, skuldsättning och kreditvärdighet. Om du taxerar för mycket av din inkomst till redan existerande fastigheter kan det bli svårt att få lån på ytterligare fastigheter. Enligt svenska banker är den generella rekommendationen att inte ha mer än 20-30% av din bruttoinkomst avsatt för räntekostnader. Det innebär att om du exempelvis har en inkomst på 50 000 kronor per månad, bör dina räntekostnader för alla lån ligga under 10 000 – 15 000 kronor.
Hur många fastigheter får man äga rent tekniskt?
Som nämnt tidigare är det inga juridiska begränsningar för hur många fastigheter du får äga i Sverige. Det är vanligtvis den ekonomiska aspekten som sätter gränser. Många investerare väljer att diversifiera sina investeringar i olika typer av fastigheter, inklusive hyreslägenheter, kommersiella fastigheter och sommarstugor. Enligt statistik från SCB (Statistiska centralbyrån) fanns det i slutet av 2022 cirka 4,5 miljoner flerbostadshus i Sverige, varav drygt 1,5 miljon byggdes före 1960. Det finns alltså stor potential för att äga och investera i detta segment.
Här är en sammanställning av typiska kategorier av fastigheter som kan ägas:
| Typ av fastighet | Exempel | Investeringspotential |
|---|---|---|
| Bostadsrätter | Lägenheter i flerfamiljshus | Hög efterfrågan i städer |
| Egnade fastigheter | Villor, radhus | Stabil avkastning över tid |
| Kommersiella fastigheter | Kontor, butiker | Potentiellt höga hyresintäkter |
| Sommarstugor | Stugor för fritidsboende | Kan hyras ut under säsong |
Finansiering av flera fastigheter
Att finansiera flera fastigheter är en av de största utmaningarna för många investerare. I Sverige är det vanligt att man behöver ett bolån för att köpa en fastighet. Ett bolån kräver en kontantinsats, vilket kan vara en stor summa pengar beroende på fastighetens värde. Enligt nuvarande regler i Sverige kan man låna upp till 85% av fastighetens värde, vilket betyder att du måste ha minst 15% kontantinsats.
Om du redan har ett bolån för en eller flera fastigheter, är det viktigt att banken gör en grundlig kreditbedömning innan de beviljar dig ett nytt lån. Här tar de hänsyn till din nuvarande skuldsättning och hur mycket du planerar att låna. Om du har hög belåningsgrad i förhållande till din inkomst, kan bankerna vara skeptiska till att ge dig fler lån.
Strategier för att äga flera fastigheter
För att öka dina chanser att äga flera fastigheter finns det ett par strategier du kan överväga. Först och främst, ha en god kreditvärdighet. Det hjälper dig att få bättre lånevillkor och mer förmånliga räntor. Dessutom kan det vara fördelaktigt att ha en medlåntagare, som kan förbättra din kreditprofil och öka din köpkraft.
En annan strategi kan vara att börja med lägre kostnadsfastigheter och sedan reinvestera vinsterna från dessa i dyrare fastigheter. På detta sätt kan du bygga upp en portfolio av fastigheter över tid utan att åka på för stora risker. Också, hålla koll på marknaden och investera i områden med tillväxtpotential kan ge dig avkastning och möjligheten att äga fler fastigheter i framtiden.
Att äga flera fastigheter kan vara en lönsam investering, men det är också en stor ekonomisk åtagande. Det är viktigt att ha en realistisk förståelse för din egen ekonomi och att noggrant överväga de risker som är involverade.