Lagfart – allt du behöver veta för ditt husköp

Att köpa ett hus är en stor och betydelsefull investering. En viktig del av processen är lagfarten, vilket är en form av registrering som visar att du är den lagliga ägaren av fastigheten. I Sverige är det ett krav att söka lagfart när du köper en fastighet. I denna artikel går vi igenom vad lagfart är, hur du ansöker, kostnaderna som är förknippade med lagfart, samt skillnaderna mellan lagfart för fastigheter och bostadsrätter.

Vad är lagfart

Lagfart är en juridisk term som beskriver registreringen av äganderätt till en fastighet i Lantmäteriets fastighetsregister. När du får lagfart på en fastighet blir du den officiella ägaren och registreringen ger dig rätt att förfoga över fastigheten. Lagfart är ett bevis på ägandet och skyddar dig mot eventuella tvister om fastigheten.

Ansökan om lagfart

För att erhålla lagfart måste du skicka in en ansökan till Lantmäteriet inom tre månader efter köpet av fastigheten. I din ansökan behöver du bifoga köpebrevet eller köpekontraktet. Det är vanligtvis banken eller din fastighetsmäklare som hjälper dig med denna process.

Detta är viktigt att komma ihåg: Om du inte skickar in din ansökan i tid kan säljaren sälja fastigheten till en annan köpare, vilket riskerar att du förlorar rättigheterna till fastigheten.

Kostnad för lagfart

Kostnaden för lagfart är 1,5 % av köpesumman av fastigheten plus en administrativ avgift på 825 kronor. Om taxeringsvärdet av fastigheten är högre än köpesumman beräknas lagfartskostnaden på taxeringsvärdet istället.

Exempelberäkning av lagfartskostnaden:

Bostadens pris	Stämpelskatt	Total lagfartskostnad
1 000 000 kr	15 000 kr	15 825 kr
1 500 000 kr	22 500 kr	23 325 kr
2 000 000 kr	30 000 kr	30 825 kr
2 500 000 kr	37 500 kr	38 325 kr

Om du köper en fastighet för 1 miljon kronor blir kostnaden för lagfarten 15 825 kronor.

Det är viktigt att notera att lagfartskostnaden är avdragsgill vid försäljning av fastigheten, vilket kan minska vinsten och därmed minska den skatt du behöver betala.

Hur lagfarten fungerar vid arv och bodelning

Vid arv eller bodelning behöver du endast betala expeditionsavgiften på 825 kronor. Stämpelskatten på 1,5 % utgår inte i sådana fall. Detta innebär att det kan bli mer kostnadseffektivt att överlåta fastigheter mellan släktingar eller vid separationer.

Lagfart för bostadsrätter

Det är viktigt att påpeka att lagfart inte används vid köp av bostadsrätter, eftersom dessa räknas som lös egendom. När man köper en bostadsrätt inskrivs man istället i bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Kostnader relaterade till ägarbytet av bostadsrätter kan variera och vissa föreningar tar ut en avgift för detta. Denna avgift ligger vanligtvis kring 2,5 % av prisbasbeloppet, vilket motsvarar ungefär 1 300 till 1 450 kronor (2023-2024).

Vad händer om du inte ansöker om lagfart

Om du väljer att inte ansöka om lagfart riskerar du att inte erkännas som den rättmätiga ägaren av fastigheten. Detta kan hindra dig från att belåna fastigheten eller få ut relevanta uppgifter som rör den. Det är möjligt att en annan köpare ansöker om lagfart för samma fastighet, vilket kan leda till att du förlorar dina rättigheter som ägare.

Sammanfattning

Lagfart är en central process vid köp av fastigheter i Sverige. Här är några nyckelpunkter att tänka på:

• Lagfart kostar 1,5 % av fastighetens köpesumma plus 825 kr i administrationsavgift.
• Lagfart används inte för bostadsrätter; istället registreras man i bostadsrättsföreningens register.
• Vid arv och bodelning betalar man endast expeditionsavgiften.
• Det är viktigt att skicka in lagfartsansökan inom tre månader efter köpet för att undvika risker.

Om du planerar att köpa en bostad, är det viktigt att ha koll på lagfartens regler och kostnader. Genom att vara välinformerad kan du undvika potentiella problem och göra ett tryggt och bra köp av din framtida bostad.

Vanliga frågor och svar