Att upprätta en noggrant genomförd likvidavräkning kan verka komplicerat, men med rätt mall och vägledning kan du göra det både enkelt och effektivt. I denna artikel går vi igenom processen för att skapa en likvidavräkning, och vi erbjuder dig även en praktisk likvidavräkning mall. Oavsett om du ska köpa eller sälja en bostad, är det viktigt att förstå hur du strukturerar och sammanställer en likvidavräkning korrekt. En likvidavräkning är avgörande för att säkerställa att alla parter är överens om kostnader, betalningar och ansvar under affären.
Översikt av likvidavräkningen
En likvidavräkning fungerar som ett slutredovisningsdokument i bostadsaffärer. Den visar tydligt hur den slutgiltiga betalningen, eller likviden, ska distribueras mellan köpare och säljare. Dokumentet bryter ner alla kostnader som parterna ansvarar för, inklusive lån som måste lösas. Det är samordning mellan mäklare, köpare och säljare för att säkerställa att allt genomförs på rätt sätt.
I likvidavräkningen anges vilket belopp som köparen ska betala, och eventuella lån som säljaren har på fastigheten som skall regleras. Det är också viktigt att dokumentet innehåller datum och underskrifter från båda parter för att vara giltigt. Utan en korrekt likvidavräkning kan det bli problem med betalningar och ansvar efter tillträdet.
Gratis mall för likvidavräkningen
För att underlätta din uppgift kan du ladda ner en likvidavräkning mall både för bostadsrätt och hus. Genom att använda en mall får du en grundstruktur som du enkelt kan fylla i utifrån den specifika bostadsaffären.
Ladda ner våra gratis-mallar för likvidavräkningen här:
- Likvidavräkning bostadsrätt: PDF-format / Word-format
- Likvidavräkning fastighet/hus: PDF-format / Word-format
Observera: Vi tar inget ansvar för de kostnadsfria juridiska mallar och avtal som publiceras. Använd dokumenten på eget ansvar.
Vad innehåller en likvidavräkning
En typisk likvidavräkning innehåller följande element:
- Samtliga köpares namn, personuppgifter, adress och andel i köpet (exempelvis 1/1)
- Samtliga säljares namn, adress, personuppgifter och andel i köpet
- Bostadsrättens eller husets information
- Köpeskilling/pris både i siffror och bokstaverad form
- Sammanställning av summor som ska avräknas och transaktioner som ska göras
- Ort och datum som likvidavräkningen upprättades
- Underskrifter från köpare och säljare
Kostnader som regleras i likvidavräkningen
En viktig del av likvidavräkningen är att tydligt avgränsa vilka kostnader som berör varje part. Säljaren och köparen ska endast betala för de kostnader som gäller deras del av boendetiden. Det kan innefatta både förutbetalda kostnader och kostnader som kunnat fördelas mellan parterna.
Bostadsrätt
För bostadsrättsaffärer är en vanlig kostnad som regleras månadsavgiften till bostadsrättsföreningen. Den betalas oftast i förskott, vilket innebär att säljaren kan ha betalat för hela månaden även om tillträdet sker mitt i månaden.
Exempel:
Pelle säljer sin bostadsrätt till Stina och tillträdet är den 18:e augusti. Om Pelle har betalat månadsavgiften för hela augusti, ska Stina ersätta honom för de 13 dagarna som Pelle har betalat för men som Stina kommer att använda.
- Månadsavgiften till bostadsrättsföreningen
- Kostnader för hushållsele
- Kostnader för vatten
Fastighet/hus
När det handlar om hus eller fastighetsaffärer är fastighetsskatten en vanlig kostnad som regleras i likvidavräkningen. Den årliga skatten betalas alltid av den som är ägare vid årets ingång.
Exempel:
Kalle säljer sin fastighet till Pia den 19:e september, och fastighetsskatten är 6 000 kr. Pia måste ersätta Kalle för den del av skatten som är hänförlig till tiden efter tillträdet.
Beräkning:
Antal dagar från tillträde till årets slut = 103 dagar.
| Beräkning | Belopp |
|---|---|
| Daglig avgift | 16,4 kr |
| Total avgift efter tillträde | 1689 kr |
- Kostnader för hushållsele
- Kostnader för vatten
- Fastighetsskatt
- Samfällighetsavgifter
- Vägavgifter
- Kostnader för servitut
Likvidavräkning och köpebrev
När alla transaktioner i likvidavräkningen har slutförts ska köpebrevet signeras av både köpare och säljare. Köpebrevet fungerar som ett kvitto på att affären är avslutad och att det inte finns några utestående krav.
Att upprätta en likvidavräkning
Det är främst mäklaren som ansvarar för att upprätta likvidavräkningen. I dialog med säljaren och de involverade bankerna samlas relevanta uppgifter in. Här är vad som behövs:
- Köpare och säljares uppgifter
- Köparens andel i köpet
- Information om bostaden
- Bostadens pris
- Sammanställning av summor och transaktioner
- Ort och datum för upprättandet, samt underskrifter
Vanliga frågor och svar
Vad betyder likvidavräkning? Avräkning av slutlikviden i en bostadsaffär.
Vem upprättar likvidavräkningen? Det gör mäklaren.
Hur gör man med kostnader om tillträdet är mitt i månaden? Man delar upp kostnaderna mellan parterna. Kostnaderna delas upp på antal dagar, säljaren ansvarar för dagar fram till tillträdet medan köparen tar de dagar efter.
Hur får man kvittens på att transaktionerna är genomförda?Köparen får kvitto från sin bank på posten och säljaren får ett kvitto efter att eventuella lån är reglerade.
Så, om du planerar att sälja eller köpa en bostad, se till att du är väl förberedd och överväg att använda de gratis mallar som erbjuds här för en enkel och effektiv likvidavräkning.