Att värdera upp sitt hus kan tyckas vara en attraktiv strategi för att öka låneutrymmet och få tillgång till billigare finansiering. Men det finns flera nackdelar med att genomföra en värdering som man bör beakta innan man tar steget. I denna artikel går vi igenom några av de potentiella riskerna och kostnaderna förbundet med att värdera upp huset samt hur dessa beslut kan påverka din ekonomi på lång sikt.
Ökade amorteringskrav
En av de största nackdelarna med att värdera upp huset är risken för att hamna över gränsen för amorteringskraven. Om värderingen leder till att lånet överstiger 70% av det amorteringsgrundande värdet, kan detta innebära högre amorteringskrav från banken. Detta kan i sin tur leda till en ökad ekonomisk belastning som många inte är förberedda på.
Kostnaden för värderingen
Det kostar pengar att få sin bostad värderad, ofta mellan 1 500 och 2 500 kronor beroende på mäklarens arvode. Detta kan verka som en liten summa, men om man har en begränsad budget eller om flera värderingar genomförs kan dessa kostnader snabbt adderas och påverka din ekonomi negativt.
Risk för förlust av värde
Fastighetsmarknaden kan vara mycket volatil. Om du värderar upp ditt hus och senare ser en nedgång i marknadspriserna kan det innebära att du har en hög belåning i förhållande till bostadens verkliga värde. Detta kan göra det svårt att sälja huset utan att göra en förlust och belasta din ekonomi ytterligare.
Den låsta amorteringsgrundande värderingen
När du värderar din bostad för att få ner amorteringskravet, kommer det amorteringsgrundande värdet att låsas i fem år. Detta innebär att du inte kan ändra det även om marknaden förändras, vilket kan bli en fälla om du inte har genomfört omfattande renoveringar eller andra åtgärder som påverkar värdet.
Summering av nackdelar
Att värdera upp huset kan verka som en god idé, men det är viktigt att noggrant överväga alla nackdelar innan man genomför en sådan värdering. Ökade amorteringskrav, dolda kostnader samt risken för minskat värde är alla faktorer som bör vägas in i beslutet. I många fall kan det vara bättre att behålla den nuvarande värderingen och undvika dessa potentiella fällor.
Det är alltid tillrådligt att rådgöra med en ekonomisk rådgivare eller en fastighetsmäklare innan man bestämmer sig för att värdera upp sitt hus, så att man kan fatta ett välgrundat beslut baserat på ens ekonomiska situation och framtida planer.