Att förstå kostnader och betalningar i samband med köp av fastighet är avgörande för blivande husägare. Två centrala begrepp som ofta dyker upp är lagfart och pantbrev. Dessa termer kan verka komplicerade, men de är viktiga att känna till, särskilt när det gäller att planera för de finansiella åtagandena i samband med en fastighetsaffär. I denna artikel går vi igenom vad lagfart och pantbrev är, hur mycket de kostar, och när man faktiskt betalar dessa avgifter.
Kostnader för lagfart och pantbrev
Lagfartskostnaden uppgår till 1,5% av köpeskillingen (eller taxeringsvärdet, om det är högre) och betalas till Lantmäteriet. Pantbrev som tas ut kostar 2% av det belopp som du vill låna. Det är viktigt att notera att dessa kostnader kallas för stämpelskatter. Utöver stämpelskatterna tillkommer även en administrativ avgift på 825 kr för lagfart och 325 kr för uttag av nya pantbrev.
| Kostnad | Belopp |
|---|---|
| Lagfart (1,5% av köpeskilling) | Exempel: 15 000 kr (vid köpeskilling 1 000 000 kr) |
| Pantbrev (2% av belopp) | Exempel: 11 000 kr (vid pantbrev på 550 000 kr) |
| Administrativa avgifter | 825 kr (lagfart) + 325 kr (pantbrev) |
Det totala beloppet kan bli ganska betydande, så det är viktigt att beräkna dessa kostnader i förväg. Alla kostnader i samband med lagfart och pantbrev är avdragsgilla vid deklaration av försäljning av bostaden, vilket kan ge vissa skattefördelar för ägare.
Räkna ut kostnaderna för lagfart och pantbrev
För att beräkna kostnaden för lagfart kan du använda följande formel: 0,015 * köpeskillingen + 825 kr. För pantbrev kan formeln vara: 0,02 * det nya pantbrevets belopp + 375 kr.
Exempelvis, om du köper ett hus för 1 000 000 kr:
- Lagfart: 1 000 000 * 1,5% = 15 000 kr
- Pantbrev: Om du behöver uttaga nya pantbrev på 550 000 kr: 550 000 * 2% = 11 000 kr
- Administrativa kostnader: 825 + 375 = 1200 kr
Total kostnad = 15 000 kr + 11 000 kr + 1200 kr = 27 200 kr.
När betalar man lagfart och pantbrev?
Lagfart betalas 1-2 månader efter tillträdet när Lantmäteriet har behandlat ansökan. Det är vanligt att du får en faktura via posten. Å andra sidan kan pantbrev betalas vid tillträdet eller via en faktura som du får efter tillträdet.
Det är viktigt att ha i åtanke att kostnaderna för lagfart och pantbrev ofta inte kan inkluderas i bolånet, vilket innebär att du måste spara ihop dessa pengar utöver din kontantinsats.
Lagfart och pantbrev för bostadsrätter
För dem som köper en bostadsrätt gäller andra regler. I dessa fall används inte pantbrev och lagfart. Istället för ett pantbrev görs istället en pantförskrivning, vilket utförs av bostadsrättsföreningen. Kostnaden för en pantförskrivning ligger vanligtvis runt 500 kr, men vissa föreningar erbjuder detta kostnadsfritt.
Detta innebär att köpare av bostadsrätter slipper lagfartskostnader och pantbrevskostnader, vilket kan generera betydande besparingar jämfört med köp av friköpt bostad.
Avslutande tankar om lagfart och pantbrev
Att förstå när lagfart och pantbrev betalas samt respectivos kostnader är central när man planerar för att köpa en fastighet. Att göra en ordentlig kalkyl över kostnaderna innan köpet kan spara mycket pengar och ge en klar bild av de ekonomiska åtagandena. Oavsett om du köper en bostad eller en bostadsrätt är det fördelaktigt att vara välinformerad och förberedd.