Överlåtelseavgiften är en avgift som många bostadsköpare och säljare behöver förhålla sig till när en bostadsrätt byter ägare. Trots att den kan verka som en administrativ kostnad, kan kunskapen om överlåtelseavgiftens storlek och villkor medföra betydande besparingar och undvikande av osäkerhet vid bostadsaffärer. I denna artikel går vi igenom vad överlåtelseavgift är, hur den beräknas, och ger tips på hur man kan undvika vanliga fällor kopplade till denna avgift.
Vad är överlåtelseavgift
Överlåtelseavgiften är en avgift som bostadsrättsföreningar debiterar för att administrera en överlåtelse av en bostadsrätt. Storleken på avgiften kan variera beroende på föreningens stadgar, men den ligger vanligtvis på 2,5% av årets prisbasbelopp, vilket för 2024 är 57 300 kr, vilket gör att överlåtelseavgiften blir 1 433 kr.
Det är viktigt att notera att det kan finnas variationer mellan olika bostadsrättsföreningar, och att vissa föreningar helt kan avstå från att ta ut en överlåtelseavgift. Därför är det viktigt att alltid kontrollera föreningens stadgar innan en överlåtelse genomförs.
Så beräknas överlåtelseavgiften
Beräkningen av överlåtelseavgiften görs enligt följande formel: Årets prisbasbelopp multiplicerat med avgiftsprocenten. Exempelvis, om prisbasbeloppet är 57 300 kr och avgiften är 2,5%, blir beräkningen som följer:
Överlåtelseavgift = Prisbasbelopp x Avgiftsprocent
Exempel: 57 300 kr x 0,025 = 1 433 kr
| År | Prisbasbelopp | Överlåtelseavgift |
|---|---|---|
| 2024 | 57 300 kr | 1 433 kr |
| 2023 | 52 500 kr | 1 313 kr |
| 2022 | 48 300 kr | 1 208 kr |
| 2021 | 47 600 kr | 1 190 kr |
| 2020 | 47 300 kr | 1 183 kr |
Vanliga problem med överlåtelseavgift
När det kommer till överlåtelseavgift finns det flera vanliga problem som kan dyka upp. En del av dessa kan undvikas genom att ha klart för sig hur avgiften fungerar och vilka skyldigheter det innebär. En vanlig fälla är att inte förstå hur mycket avgiften kan bli och när den skall betalas.
En annan fälla kan vara att tro att man inte har något val när det kommer till avgiften, men det är faktiskt så att reglerna kan skilja sig mellan föreningar. I vissa fall kan avgiften förhandlas eller till och med undvikas helt beroende på omständigheterna och vilka överenskommelser som görs mellan köpare och säljare.
Överlåtelseavgiften är avdragsgill
En viktig punkt att nämna är att överlåtelseavgiften är avdragsgill när bostaden säljs. Det innebär att när du deklarerar försäljningen av din bostad, kan du dra av överlåtelseavgiften från vinsten. Detta är en bra möjlighet att spara pengar om du har betalat en överlåtelseavgift tidigare.
För mer information om vad som är avdragsgillt vid försäljning av bostad, kan du läsa mer här: avdragsgilla kostnader vid försäljning.
Vanliga frågor och svar om överlåtelseavgift
Det står i bostadsrättsföreningens stadgar vem av köpare och säljare som ska betala överlåtelseavgiften. Vanligtvis är det säljaren som betalar avgiften.
Vem tar ut överlåtelseavgiften?
Överlåtelseavgiften tas ut av bostadsrättsföreningen. Om föreningen har en förvaltare, exempelvis HSB eller Riksbyggen, så är det förvaltaren som ansvarar för denna avgift.
Genom att förstå överlåtelseavgiften och de relaterade kostnaderna kan köpare och säljare göra mer informerade beslut vid fastighetsaffärer. Se därför till att alltid läsa igenom stadgarna, räkna på avgifterna och överväga att diskutera avgiften med mäklare för att undvika fällor som kan kosta både tid och pengar.