Pantsättningsavgiften är en viktigt aspekt för alla som äger en bostadsrätt och planerar att använda sin bostadsrätt som säkerhet för lån. När du pantsätter din bostadsrätt, utöver att du behöver betala bolånet, tillkommer även en administrativ avgift som kallas pantsättningsavgift. Denna avgift kan variera mellan olika bostadsrättsföreningar, men det finns vissa gemensamma drag som kan vara bra att förstå. I den här artikeln går vi igenom vad pantsättningsavgiften innebär, hur den beräknas, och vad du bör ha i åtanke när du som bostadsrättsinnehavare hanterar denna kostnad.
Vad är pantsättningsavgiften?
Pantsättningsavgiften är en avgift som tas ut av bostadsrättsföreningen när en bostadsrätt pantsätts som säkerhet för ett lån. Avgiften är vanligtvis en procentandel av det så kallade prisbasbeloppet, vilket fastställs av regeringen varje år. De flesta bostadsrättsföreningar tar ut en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet vid ny pantnotering. Denna avgift är en administrativ kostnad och är densamma oavsett storleken på det lånebelopp som tagits ut.
Exempelvis, om prisbasbeloppet är 57 300 kr, blir pantsättningsavgiften 573 kr (1% av 57 300 kr). Denna avgift betalas en gång varje gång en bostadsrätt pantsätts, vilket innebär att om du tar flera lån kan avgiften upprepas vid varje tillfälle.
Beräkning av pantsättningsavgift för bostadsrätter
För att beräkna pantsättningsavgiften tar du det aktuella prisbasbeloppet och multiplicerar det med 0,01. Eftersom prisbasbeloppet kan förändras varje år, är det bra att ha koll på de senaste siffrorna. Här är ett exempel på hur pantsättningsavgiften har setts över tid:
| År | Prisbasbelopp | Pantsättningsavgift |
|---|---|---|
| 2024 | 57 300 kr | 573 kr |
| 2023 | 52 500 kr | 525 kr |
| 2022 | 48 300 kr | 483 kr |
| 2021 | 47 600 kr | 476 kr |
| 2020 | 47 300 kr | 473 kr |
| 2019 | 46 500 kr | 465 kr |
| 2018 | 45 500 kr | 455 kr |
| 2017 | 44 800 kr | 448 kr |
| 2016 | 44 300 kr | 443 kr |
| 2015 | 44 500 kr | 445 kr |
| 2014 | 44 400 kr | 444 kr |
| 2013 | 44 500 kr | 445 kr |
Avgiften är avdragsgill
Det är värt att notera att pantsättningsavgiften i många fall är avdragsgill när du deklarerar vid försäljning av bostaden. Detta kan spara pengar för bostadsrättsinnehavare som säljer sin bostadsrätt. Se till att hålla reda på betalade pantsättningsavgifter så att du kan dra av dessa kostnader vid försäljning.
Vanliga frågor om pantsättningsavgiften
Vem ansvarar för att ta ut pantsättningsavgiften?
Det är bostadsrättsföreningen som tar ut pantsättningsavgiften. Om föreningen har anställt en förvaltare, som HSB eller Riksbyggen, är det förvaltaren som hanterar och tar ut avgiften.
Hur ofta betalas pantsättningsavgiften?
Avgiften betalas varje gång ett nytt bolån tas ut eller ett befintligt bolån utökas. Det är viktigt att förstå att du kan behöva betala avgiften upprepade gånger om du gör flera lån eller utökningar.