För många är tanken på att sälja sin bostad till en familjemedlem en attraktiv möjlighet. Det kan handla om att hjälpa en släkting att få ett boende till ett förmånligt pris, eller kanske att lösa en skilsmässa genom att en part köper hemmet från den andra. Oavsett anledningen är det viktigt att förstå de juridiska och ekonomiska aspekterna av en sådan försäljning. I denna artikel går vi igenom hur du smartast säljer hus till familjemedlem, vad du behöver tänka på och vilka steg du ska följa.
Anlita en mäklare för att underlätta processen
Det första alternativet när du överväger att sälja hus till familjemedlem är att anlita en fastighetsmäklare. Genom att ta hjälp av en mäklare får du professionell vägledning och stöd genom hela försäljningsprocessen. Mäklaren kan hjälpa till med allt från att fastställa marknadsvärdet på din bostad till att förbereda och upprätta alla nödvändiga dokument och avtal.
Kostnaden för att anlita en mäklare kan variera, men ett typiskt arvode för ett skrivuppdrag ligger mellan 5 000 och 25 000 kronor, beroende på komplexiteten i affären och vilken mäklare du väljer. Det är också viktigt att notera att mäklarkostnader är avdragsgilla vid deklarationen, vilket innebär att du kan få tillbaka en del av kostnaden.
Genomför försäljningen själv
Om du vill bespara dig mäklarkostnader kan du själv genomföra försäljningen. Detta kräver dock att du har god kännedom om regler och juridiska dokument som behövs i en försäljning. Här är stegen du bör följa för att göra en egen försäljning:
- Upprätta ett köpekontrakt. Detta dokument är grundläggande för affären. Se till att det innehåller alla nödvändiga uppgifter såsom köpeskilling, fastighetsbeteckning och underskrifter från både köpare och säljare.
- Gör en objektsbeskrivning. Detta dokument är inte obligatoriskt men rekommenderas för att undvika framtida tvister. Beskriv bostaden så noggrant som möjligt, inklusive driftkostnader, taxeringsvärde och eventuella belåningar.
- Skicka in ansökan om medlemskap till bostadsrättsföreningen (endast relevant för bostadsrätter). Det är viktigt att köparen godkänns av föreningen innan försäljningen kan avslutas.
- Bestäm tillträdesdatum och betalningssätt. Detta brukar koordineras med bankerna som är involverade om en borgen tas.
För att underlätta arbetet kan du också ladda ner gratis mallar för köpekontrakt och objektsbeskrivningar genom flera online-resurser. Att ta hjälp med att fylla i avtalen kan vara en bra investering i tid och säkerhet.
Vilka skatter och regler gäller vid försäljning till familjemedlem?
Det finns flera viktiga skattelagstiftningar att tänka på när du säljer ditt hus till en familjemedlem. För det första spelar det ingen roll att köparen är en familjemedlem – skattelagstiftningen tillämpas på samma sätt som vid försäljning till en utomstående. Detta inkluderar:
- Vinstskatt: Om du säljer en bostad för mer än vad du köpte den för, kommer du att behöva betala beskattning på vinsten. Denna skatt ligger på 22% av vinsten. Det är viktigt att redovisa affären korrekt för att undvika framtida problem med Skatteverket.
- Underprisförsäljning: Om bostaden säljs för mindre än marknadsvärdet kan detta få skattemässiga konsekvenser. En del av vinsten kan då klassas som gåva istället, vilket innebär att mottagaren kan bli skyldig att betala skatt vid en framtida avyttring.
Exempelvis om du säljer en bostad värd 2 miljoner kronor till din son för 600 000 kronor, betraktas 1,4 miljoner som en gåva. Således, medan du bara har att deklarera en försäljning för 600 000 kronor, kommer din son att behöva betala skatt för gåvodelen vid en eventuell framtida försäljning.
Sammanfattning
Att sälja hus till familjemedlem kan vara en omfattande process, men med korrekt planering och förberedelse kan affären ske smidigt och rättvist. Oavsett om du väljer att anlita en mäklare eller genomföra affären själv, kom ihåg att noggrant följa all nödvändig dokumentation och vara medveten om de skatteregler som kan påverka försäljningen. Genom att vara proaktiv och välinformerad kan du se till att affären blir lyckad och fördelaktig för alla parter inblandade.
Statistik om bostadsmarknaden i Sverige
| År | Medelpris (KSEK) | Antal försäljningar |
|---|---|---|
| 2021 | 2,883 | 66,532 |
| 2022 | 2,949 | 64,789 |
| 2023 | 3,056 | 58,451 |
Dessa statistikuppgifter kan ge en insikt i hur marknaden ser ut och kan vara bra att ha som referens i samband med en eventuell försäljning till en familjemedlem. Håll dig uppdaterad om aktuella marknadsräntor och andra faktorer som kan påverka bostadens värde.