När du planerar att sälja en tomt, gäller det att tänka strategiskt för att maximera din försäljning. Försäljningen av en tomt kan skilja sig en hel del från att sälja en fastighet med en byggnad. Genom att ha rätt kunskap och förbereda dig väl kan du öka chansen att få ut det mesta av din investering. I den här artikeln går vi igenom några viktiga aspekter av försäljningsprocessen, inklusive mäklararvoden, hur man värderar tomten, och frågor kring bygglov och avstyckning.
Mäklararvode och provision vid försäljning av tomt
Det är viktigt att förstå hur mäklararvoden fungerar vid försäljning av tomt. Ofta kan mäklare vara villiga att förhandla om sitt arvode, särskilt eftersom försäljningen av tomter generellt kräver mindre arbete jämfört med hus. Enligt statistik kan arvodena se ut enligt följande:
| Tomtens pris | Rimligt arvode |
|---|---|
| 0 – 3 000 000 kr | 30 000 – 60 000 kr |
| Över 3 miljoner kr | 60 000 – 70 000 kr |
Tänk på att mäklararvodet är avdragsgillt när du deklarerar försäljningen. Det kan vara en bra idé att samla in offerter från flera mäklare för att jämföra deras erbjudanden och förhandla om arvoden.
Värdera tomten för att få rätt pris
Innan du säljer din tomt bör du få den värderad av professionella mäklare. Att samla in flera värderingar hjälper dig att förstå marknadsvärdet och sätta ett konkurrenskraftigt pris. En tomts värde påverkas av flera faktorer, som läge, storlek och möjlighet till bebyggelse. Genom att engagera en mäklare kan du dessutom få råd om hur du kan göra tomten mer attraktiv för potentiella köpare, såsom att rensa bort buskar eller förbereda tomten för byggnation.
Sälja före eller efter avstyckning
En viktig fråga att överväga är om du ska sälja tomten före eller efter avstyckning. Avstyckning innebär att du delar upp en större tomt i mindre delar för att kunna sälja dem separat. Om du väljer att sälja innan avstyckningen, se till att du har en klausul i köpekontraktet som innebär att försäljningen endast är giltig om avstyckningen godkänns. Detta kan väljas om du bedömer att en avstyckning kan öka tomtens värde.
Kostnaden för avstyckning varierar men kan ofta hamna mellan 30 000 – 40 000 kr. Det kan därför vara värt att göra detta innan försäljning om det ökar attraktionskraften hos tomten.
Sälja med förhandsbesked eller bygglov
Att sälja tomten med ett förhandsbesked eller bygglov kan också kraftigt öka intresset från köpare. Förhandsbeskedet innebär att kommunen har givit ett preliminärt godkännande för byggnation, vilket eliminerar osäkerheten för köparen. Utan ett sådant besked kan det bli svårare att sälja tomten eftersom många köpare är tveksamma till att köpa utan garanti för bygglov.
Kostnaden för att ansöka om förhandsbesked kan variera beroende på kommun, men det är ett klokt steg om du vill öka chanserna för en lyckad försäljning.
Gratis mall för köpekontraktet
Det är viktigt att ha ett korrekt upprättat köpekontrakt vid försäljning av en tomt. Du kan ladda ner gratis mallar för köpekontrakt från olika källor, vilket kan spara både tid och pengar. Att använda sig av en typ av mall säkerställer även att alla nödvändiga punkter berörs i kontraktet.
Vem betalar kostnaderna i samband med försäljningen?
En annan viktig aspekt är vem som ska stå för kostnaderna i samband med försäljningen. Vanligtvis är det säljaren som betalar för mäklararvoden och eventuella kostnader för avstyckning. Det kan vara bra att specificera dessa kostnader i köpekontraktet för att undvika framtida missförstånd mellan köpare och säljare.
När är det bäst att sälja en tomt?
Försäljning av tomter sker ofta bäst under vår och sommar. Det är under dessa månader som tomten framstår som mest attraktiv när den är i ordning och fri från snö. Det är också vanligt att människor drömmer om ett nytt hus under dessa årstider, vilket kan öka antalet intresserade köpare.
Anlita en firma för tomtförädling
Överväg att anlita en firma som specialiserar sig på tomtförädling. Dessa företag kan hjälpa till med att förbereda tomten för försäljning, vilket inkluderar att göra den byggklar och se över relevanta planeringsdokument. Även om detta innebär en extra kostnad, kan det ofta leda till ett högre försäljningspris.
Vanliga frågor och svar
- Behöver man förbereda tomten inför försäljningen?
Ja, det kan löna sig att rensa bort buskar och oönskade växter för att visa tomtens potential.
- Hur deklarerar man en tomtförsäljning?
Det görs på samma sätt som vid en försäljning av en bostad. Följ skattereglerna gällande vinster och förluster vid försäljning.
- Vad är en fastighetsbestämning?
Det innebär att man avgör var fastighetsgränserna går med hjälp av Lantmäteriet.
Genom att noggrant förbereda dig och ha en tydlig plan kan du maximera din försäljning av tomten och göra processen smidigare. Lycka till!