Att ta över bolån kan kännas som en komplicerad process, men det behöver inte vara det. Det handlar oftast om att navigera genom olika regler och procedurer, och för att göra det smidigare är det viktigt att förstå vad som krävs. Här går vi igenom viktiga aspekter och steg du bör tänka på när du funderar på att ta över ett bolån, oavsett om det handlar om en separation, ett dödsfall eller en överlåtelse från föräldrar.
Övergripande information om att ta över bolån
Att ta över ett bolån innebär att en person tar över ansvaret för betalningen av ett lån som är kopplat till en fastighet. Detta kan ske i olika situationer, till exempel vid separationer, dödsfall, eller när en familjemedlem vill överlåta sitt lån. Enligt statistik från Sveriges Bank finns det över 3 miljoner bolån i Sverige, vilket visar på vikten av att förstå processen kring övertagande.
| År | Antal bolån |
|---|---|
| 2021 | 2,8 miljoner |
| 2022 | 3,1 miljoner |
| 2023 | 3,3 miljoner |
Vanliga situationer för övertagande av bolån
Det finns flera situationer där ett övertagande av bolån kan bli aktuellt. Nedan går vi igenom de mest förekommande:
Ta över bolån vid separation och skilsmässa
Vid en separation eller skilsmässa kan det uppstå behov av att en av parterna tar över bolånet. Det finns tre huvudsakliga alternativ:
- Ni säljer bostaden och löser lånet helt. Eventuella överskott delas upp via bodelningen.
- En part tar över bolånet och fortsätter bo i bostaden. Banken måste göra en kreditprövning.
- Båda parter är kvar på lånet och bostaden behållsgemensamt under en övergångsperiod.
Det är viktigt att notera att banken kan bevilja undantag från amorteringskravet under en period efter separationen.
Ta över bolån vid dödsfall
Vid ett dödsfall tar dödsboet över den avlidnes tillgångar och skulder. En bouppteckning upprättas för att bedöma tillgångarna, vilket även inkluderar eventuella bolån. Den som ärver fastigheten kan ta över bolånet, men detta kräver bankens godkännande.
Ta över bolån från föräldrar
Föräldrar kan vilja överlåta sina bolån till sina barn. Precis som i tidigare situationer krävs bankens godkännande, och det är också nödvändigt att den som övertar bolånet har en tillräckligt god kreditvärdighet. Om banken godkänner, kan lånet överlåtelsas utan att det behöver förtidslösas, vilket sparar in på eventuella ränteskillnadsersättningar.
Krav och villkor vid övertagande av bolån
Innan du kan ta över ett bolån är det viktigt att beakta vissa krav. Banken kommer att genomföra en ny kreditprövning av den person som övertar bolånet. Om du har en bra kreditvärdighet och stabil ekonomi, ökar dina chanser att få godkännande.
Statistiken visar att över 50% av bolånetagare har en hög belåningsgrad, vilket kan påverka möjligheterna till övertagande. Det är också värt att notera att övertagande av bolån räknas som en betalning vilket kan påverka framtida ekonomiska beslut och deklarationer.
Fördelar med att ta över bolån
Det finns flera fördelar med att ta över ett bolån. För det första slipper man de kostnader som kan uppkomma vid förtidslösande av ett lån, såsom ränteskillnadsersättning. För det andra kan de villkor och räntor som erbjuds i det befintliga lånet vara mer fördelaktiga jämfört med vad som skulle erbjudas i ett nytt lån. Att ta över ett bolån kan alltså vara ett smart ekonomiskt val.
Sammanfattningsvis är processen för att ta över bolån hanterbar, men den kräver en förståelse för både de ekonomiska och juridiska aspekterna. Det kan vara klokt att rådfråga en expert inom ekonomi eller juridik för att säkerställa att allt går rätt till.