Vid fastighetsaffärer är det viktigt för köpare och säljare att förstå de olika alternativa metoderna för att genomföra affären. En av dessa metoder är transportköp, ett begrepp som kan vara fördelaktigt i många situationer. Genom att använda sig av transportköp kan både säljare och köpare spara pengar och tid. I denna artikel kommer vi att titta närmare på hur transportköp fungerar, vilka regler som gäller samt de ekonomiska fördelarna med denna typ av affär.
Vad är transportköp
Transportköp är en typ av fastighetsaffär där en köpare omedelbart säljer vidare en fastighet som de precis har köpt. För att ett köp ska klassificeras som ett transportköp måste försäljningen ske inom tre månader från det att köparen tagit över fastigheten och under samma villkor som den ursprungliga affären. Detta kan vara ett sätt att undvika dubbla kostnader, särskilt lagfartsavgifter som många fastighetsägare vill undvika.
Enligt Lantmäteriet är stämpelskatten, som ligger på 1,5% av köpeskillingen, något som köpare nummer två (den nya köparen) får betala. Dock måste dubbla expeditionsavgifter betalas, vilket uppgår till 825 kr per styck. Det är därför viktigt att noggrant överväga om ett transportköp är den bästa lösningen för just din situation.
Fördelarna med transportköp
Transportköp kan ge många ekonomiska fördelar för både köpare och säljare. En av de mest påtagliga fördelarna är den minskade kostnaden för lagfart och stämpelskatt. Genom att använda sig av denna metod kan bara den nya köparen behöva betala stämpelskatt, vilket innebär att säljaren kan spara betydande belopp. Detta gör transportköp till en smart strategi för dem som vill optimera sina investeringar.
| Typ av kostnad | Beskrivning |
|---|---|
| Stämpelskatt | 1,5% av köpeskillingen som betalas vid lagfartsansökan. |
| Dubbla expeditionsavgifter | 825 kr per styck vid lagfartsansökan. |
Möjligheten att sälja en fastighet snabbt kan också vara en fördel. Om du köper en fastighet som du inte planerar att behålla kan du med hjälp av transportköp snabbt överlåta den till en ny köpare. Detta kan vara en särskilt värdefull möjlighet i en fastighetsmarknad där priserna stiger snabbt, vilket kan öka värdet av din investering avsevärt under kort tid.
Regler för transportköp
Det finns flera viktiga regler och villkor som måste beaktas vid transportköp. För det första måste transportköpet omfatta hela fastigheten – det går inte att transportera delar av en fastighet. Om flera personer köper en fastighet tillsammans kan dock en person välja att föra över sin andel. Det är också viktigt att alla villkor, inklusive priset, ska vara desamma som vid den första överlåtelsen.
Lagfart för transportköpet ska ansökas inom tre månader från den första överlåtelsen, vilket innebär att tidsramen är avgörande för att undvika eventuella avgifter eller komplikationer. En ansökan om skattebefrielse ska också skickas in vid samma tillfälle för att säkerställa att alla kostnader är korrekta och lagliga.
Transportköp av bostadsrätter
Det är viktigt att notera att transportköp inte används för bostadsrätter. Eftersom det inte finns någon lagfart att betala för en bostadsrätt finns det ingen anledning att använda transportköp i dessa fall. Istället kan en överlåtelse av bostadsrätt ske med hjälp av ett vanligt överlåtelseavtal, vilket förenklar processen avsevärt.
Om du överväger att genomföra en fastighetstransaktion, se till att undersöka alla alternativ. Transportköp kan vara en värdefull strategi för vissa typer av fastighetsaffärer, men det är alltid bra att rådgöra med en expert för att säkerställa att du gör det bästa valet för din ekonomiska situation.