Att köpa ett hus är ett stort steg, och det kan ofta kännas överväldigande. En av de viktigaste åtgärderna du bör vidta före ett husköp är att genomföra en besiktning. Denna inspektion av fastigheten är avgörande för att upptäcka eventuella fel eller brister som kan leda till kostsamma reparationer i framtiden. I denna artikel går vi igenom vad kostar en besiktning av hus, de olika typerna av besiktningar och vad som ingår i dem.
Olika typer av besiktningar
Det finns flera typer av besiktningar som kan göras när man överväger att köpa ett hus. De mest vanligt förekommande är överlåtelsebesiktning och förhandsbesiktning. Överlåtelsebesiktning görs vanligtvis av köparen, medan förhandsbesiktning är avsedd för säljaren innan försäljningen påbörjas.
Här är en översikt över de två huvudtyperna:
- Överlåtelsebesiktning: Köparen anlitar en besiktningsman för att inspektera fastigheten innan köpet. Detta syftar till att identifiera eventuella dolda fel som kan påverka köpet.
- Förhandsbesiktning: Säljaren anlitar besiktningsman för att inspektera fastigheten före försäljningen. Detta kan ge säljaren en fördel genom att åtgärda problem innan de påverkar försäljningen.
Kostnad för husbesiktning
Så vad kostar en besiktning av hus? Priserna varierar beroende på flera faktorer, såsom husets storlek, dess skick och vart i Sverige du befinner dig. Här är en sammanställning av kostnaderna:
| Typ av besiktning | Kostnad (SEK) |
|---|---|
| Besiktning av hus | 8 000 – 10 000 |
| Besiktning av bostadsrätt | 4 000 – 5 000 |
| Dolda fel försäkring | 10 000 (hus) / 5 000 (bostadsrätt) |
| Tillägg för radonmätning | 1 000 |
Vad ingår i en besiktning?
En typisk besiktning omfattar flera moment, inklusive en okulär inspektion av fastighetens exteriör och interiör. Besiktningsmannen kommer att titta på viktiga delar av fastigheten, inklusive tak, väggar, golv och fuktindikering i badrum och kök. Vissa besiktningar erbjuder även utökad information om riskkonstruktioner.
Det är viktigt att notera att vissa aspekter inte täcks av standardbesiktning. Dessa inkluderar:
- El- och VVS-installationer
- Radon och asbest
- Hushållsmaskiner
Dolda fel och försäkringar
Ett dolt fel är ett fel som inte kan upptäckas vid en vanlig besiktning. Dessa kan inkludera problem med rörsystem eller grundläggning som kan bli kostsamma att åtgärda senare. För att skydda sig mot sådana överraskningar kan både köpare och säljare överväga att teckna en dolda fel försäkring.
För hus brukar en sådan försäkring kosta runt 10 000 kr och för bostadsrätter 5 000 kr. Denna försäkring täcker kostnader relaterade till dolda fel som kan uppdagas efter köpet.
Sammanfattning av kostnader
Sammanfattningsvis kan kostnaden för en besiktning av hus ligga mellan 8 000 och 10 000 kr, medan en bostadsrätt besiktigas för cirka 4 000 kr. Tilläggstjänster, som dolda fel försäkringar och radonmätningar, kan öka dessa kostnader avsevärt. Det är alltid bäst att göra en noggrant genomförd besiktning för att undvika framtida ekonomiska problem.
För att få mer information och hjälp angående besiktningar och ekonomi kopplat till fastigheter, besök oss gärna på hemkunskapen.se för att lära dig mer om hur du kan skydda dina investeringar.