Frågar du dig själv varför det är så dyrt att anlita en mäklare? Det är inte ovanligt att mäklaren begär 50 – 100 000 kronor för att sälja din bostad. Men varför vill de ha så mycket betalt, och vad får du pengarna?
I den här artikeln besvarar vi varför mäklare är så dyra (eller är de verkligen det?). Vi tipsar även om vidare läsning för dig som funderar på att anlita en mäklare.
Mäklarens arvode
Först och främst är det viktigt att veta att mäklarens avgifter varierar, både mellan mäklare men även från bostad till bostad. Det beror på en mängd olika faktorer:
- Vilken typ av bostad du ska sälja (bostadsrätt, villa, fritidshus osv)
- Hur erfaren och välkänd mäklaren är i branschen
- Bostadens uppskattade värde
- Bostadens storlek
- Området bostaden ligger i
Du kan få en ungefärlig uppfattning om vad mäklaren kostar genom att kika på den här tabellen.
| Bostadens värde | Uppskattat arvode i kronor | Uppskattat arvode i % |
|---|---|---|
| 1 000 000 kr | 25 000 – 35 000 kr | 3 % |
| 2 000 000 kr | 35 000 – 50 000 kr | 2,5 % |
| 3 000 000 kr | 50 000 – 60 000 kr | 2 % |
| 4 000 000 kr | 60 000 – 70 000 kr | 1,75 % |
| 5 000 000 kr | 70 000 – 85 000 kr | 1,5% |
| 6 000 000 kr | 85 000 – 90 000 kr | 1,5 % |
| Över 7 000 000 kr | 90 000 – 110 000 kr | 1,25 % |
Vilket jobb gör mäklaren?
I mäklarens arvode ingår normalt alla kostnader som hör till försäljningen (med undantag för kostnaden för Hemnet-annonsering, som faktureras separat):
- Insamling av information om bostaden, inklusive kontakt med eventuell bostadsrättsförening
- Konsultation kring inredning, även kallat homestyling (ingår inte alltid)
- Fotografering
- Produktion och publicering av bostadsannons, exempelvis på Hemnet och Booli
- Marknadsföring, till exempel i sociala medier
- Planering och genomförande av visningar, inklusive all kontakt med potentiella köpare
- Hantering av budgivningsprocessen
- Upprättande av kontrakt och alla dokument som behövs
- Påskrift och hantering med bankerna i samband med att affären stängs
- Deklaration av affären
Vad ingår inte i mäklarens arvode?
Kostnaden för annonsering på Hemnet faktureras direkt till dig (ca 600 – 6 000 kr beroende på bostadens utgångspris).
I övrigt är dessa kostnader som kan tillkomma, och som inte ingår i mäklarens arvode:
- Besiktning av besiktningsman
- Styling och hyra av möbler (däremot är det vanligt att konsultation ingår)
- Flyttfirma
- Flyttstädning
Är mäklaren värd sitt pris?
I de allra flesta fall så är det värt det att anlita en mäklare. Det kostar visserligen en hel del pengar, men mäklaren kommer att lägga ner mycket jobb på att se till att din bostadsaffär blir bra.
Om du själv ska sätta dig in i alla de uppgifter som mäklaren utför så kommer det dels vara en stor ansträngning, men även en risk att det blir något fel längs vägen. I värsta fall skulle det kunna innebära att en köpare kan kräva att häva sitt köp, alternativt begära att få delar av köpesumman återbetald. Jobbigt!
Det slipper du nog gärna. För de potentiella köparna känns det dessutom tryggare och mer bekvämt att ha kontakt med en mäklare, vilket gör att du i de flesta fall får igen dina pengar genom ett högre slutpris.
Olika mäklare har olika priser
Däremot är varje mäklare fri att sätta sitt eget pris, även inom en och samma mäklarbyrå. En del väldigt profilerade och välkända mäklare är inte blyga för att ta ut ett högre pris, medan lite mer okända mäklare kan erbjuda ett lägre arvode.
Vad som är rätt för dig kommer bero på vad du har för bostad, och i slutändan handlar det mycket om att ha förtroende för sin mäklare. För att känna dig säker på att du inte betalar ett överpris till mäklaren är det en bra idé att ta in och jämföra offerter från minst tre olika mäklare, gärna från helt olika mäklarbyråer.
Vad händer om mäklaren inte lyckas sälja?
Om mäklaren inte lyckas sälja din bostad kan du prova att:
- Annonsera för att nå ut bättre
- Dra tillbaka annonsen för att göra justeringar eller vänta in en annan timing
- Byta mäklare
För mer tips och råd kring detta rekommenderar vi att läsa vår artikel om när mäklaren misslyckas med försäljningen.
Läs mer om att välja mäklare
För dig som är på gång att sälja din bostad är det en bra idé att fortsätta med artikeln om att välja mäklare. Där får du konkreta tips på hur du kan jämföra mäklare för att hitta rätt mäklare för dig, och även hur du kan pruta på mäklarens arvode.
¨Vill du bara läsa mer om mäklare i allmänhet? Då är det vår sida om mäklare du ska gå vidare till.