Inför fotograferingen: Checklista för dig som ska sälja bostad

Snart dags för fotografering av din bostad? Kanske är du osäker på hur du ska förbereda dig på bästa sätt, och vad du kan förvänta dig?

Förberedelserna inför fotograferingen är, tillsammans med att preppa inför visningar, troligen den del där du som säljare har mest att göra. När du säljer bostaden så sköter mäklaren i stort sett alla annat.

Genom att följa vår enkla guide kommer du att vara väl förberedd för fotograferingen. Vi börjar med att beskriva allmänna tips som är bra att ha med sig. Sedan går vi igenom specifika tips för alla hemmets rum. Till slut besvarar vi de vanligaste frågorna som brukar komma upp när man förbereder inför fotograferingen av bostaden.

Checklista inför fotograferingen

Använd vår checklista för att hjälpa dig enkelt komma ihåg vad du behöver göra.

Checklistan sammanfattar det viktigaste från den här artikeln, med både våra allmänna tips och de specifika råden som gäller för vart och ett av rummen i hemmet.

Allmänna tips

Vi börjar med de mest allmänna tipsen, som alltså gäller för hela din bostad.

Homestyling

Du har kanske hört eller läst om homestyling tidigare, alltså att inredan bostaden specifikt för att locka fler köpare i samband med en försäljning. Det är idag nästan en självklarhet att göra, även om det inte behöver vara något som kräver speciellt mycket tid eller pengar.

Ofta kan du få en gratis konsultation genom mäklaren, så kommer en stylist hem till dig och ger konkreta råd. Det går också att betala för att stylisten ska genomföra sina tips och även ta med sig sakerna hem till dig. Det sparar tid och energi för dig som inte är så intresserad av att inreda.

Homestyling brukar löna sig bra, och du lär utan problem kunna få igen de pengar du eventuellt lägger. Vill du läsa mer om hur homestyling funkar, vad det kostar och så vidare så har vi en mer ingående artikel om priser på homestyling.

Renoveringar

Det är absolut inte nödvändigt att renovera hela bostaden inför försäljning. Däremot är det en bra idé att fixa till allt som är slitet.

Det kan till exempel vara bra att måla skavda lister, skruva åt lösa handtag och kanske måla om där väggen är full av hål. Tänk att allting ska vara helt och fräscht, det kommer du väldigt långt på.

Om du överväger någon större renovering i syfte att få bättre pris på försäljningen så är det en bra idé att stämma av med din mäklare i förväg. Mäklaren kan hjälpa till att bedöma om det är värt att göra eller inte.

Städning och rensning

Något som kommer att göra enormt stor skillnad är att du ser till att hela bostaden genomgår en ordentlig rensning och städning:

• Plocka undan så mycket av saker, möbler och inredningsdetaljer du kan
• Torka av alla synliga ytor
• Tvätta alla fönster noggrannt
• Plocka undan alla personliga saker, till exempel familjeporträtt eller barnteckningar
• Rensa undan tillbehör till eventuella husdjur, till exempel kattlåda eller hundkorg och matskål
• Se till att lampor fungerar i hela hemmet (fotografen kan behöva tända)
• Dammsug och våttorka överallt. Storstäda som aldrig förr!

Tips per rum

Det finns en del tips som är specifika för varje rum. Nu går vi igenom hela hemmet och tipsar om det som är extra viktigt att tänka på där.

Köket

• Plocka bort alla magneter, vykort och papper som kanske sitter på kylskåpsdörren
• Plocka undan så mycket du kan från bänkytor. Ta bort diskställ och hushållsmaskiner (det går bra att låta någon enstaka stå framme, t.ex kaffebryggaren)
• Ta undan disktrasor, förkläden och handdukar
• Ställ gärna fram en korg med färsk frukt, grönsaker eller något annat som ger ett trevligt intryck
• Om du har ett köksbord, duka gärna fint och ställ fram blommor eller levande ljus

Vardagsrum

• Plocka undan alla fjärrkontroller
• Om det finns en öppen spis, rengör och förbered så att den kan tändas
• Dammsug soffa och puffa upp alla kuddar
• Ställ gärna fram blommor
• Placera gärna en fin bok på soffbordet

Badrum

• Plocka bort alla hygienartiklar (schampo, tvål, tandborstar etc.)
• Gör rent dusch/badkar, handfat, toalett och kakel (var även noga med fogar)
• Gör rent speglar
• Fäll ner toalocket
• Dra undan duschdraperier
• Häng upp en uppsättning matchande och nytvättade handdukar

Sovrum

• Bädda sängen fint, gärna med ett överkast och extra kuddar uppepå
• Plocka undan synliga kläder, även morgonrock och tofflor
• Rensa på nattduksbord
• Om det finns barnrum, se till att leksaker är undanplockade

Hallen

• Plocka undan kläder och skor. Behåll bara en eller ett par uppsättningar synliga
• Om du har förvaringsmöbler i hallen, se till att alla ytor är rena och att det inte är stökigt
• Gör rent hallmatta om du har en

Trädgård/balkong/Tomt

• Se till att eventuell balkong eller trädgård ser trevlig och städad ut
• Om du har trädgård, klipp gräset i god tid inför fotograferingen. Rensa ogräs i rabatter
• Ställ i ordning uteplats som ett ”extrarum”, kanske med lite blommor, ljus och en bricka med något gott fika

Vanliga frågor